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何為物業(yè)維修基金

　　物業(yè)維修基金的設(shè)立主要是保障住宅房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護(hù)與更新。即用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新與改造。

蘇州物業(yè)公司

　　其中房屋共同部位包括：樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外承重墻體、戶(hù)外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、樓內(nèi)共用車(chē)庫(kù)等；房屋共用設(shè)施設(shè)備則是指住宅小區(qū)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、照明、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、煤氣線(xiàn)路、消防設(shè)施、道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施、安全設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，首期維修基金由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人共同交納，區(qū)分為配有電梯和不配電梯兩種情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分別承擔(dān)建筑面積成本價(jià)的4%和3%，購(gòu)房人分別承擔(dān)建筑面積成本價(jià)的3%和2%。同時(shí)，繳納的維修基金也應(yīng)由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)做為管理，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。